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樓市調(diào)控風(fēng)聲不斷加緊，房價未來走勢如何？房地產(chǎn)是否還能成為財富增值的護身符？房地產(chǎn)投資商、資深地產(chǎn)評論人士、北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒是個堅定的看空者。
《中國經(jīng)營報》：房價在5月中下旬出現(xiàn)反彈的跡象，你怎么看？
楊少鋒：房價似乎不會降，或者說，降了一定還會漲，開發(fā)商們幾乎已經(jīng)形成共識。因此，對于政府的調(diào)控手段，多數(shù)開發(fā)商并不理睬，關(guān)鍵在于他們手中有錢，“錢多人膽大”。但是，房地產(chǎn)行業(yè)的命運已經(jīng)牢牢地與通脹捆綁在一起。在“戰(zhàn)通脹”的政策思路下，房企唯一的出路是：“莫要死扛，順應(yīng)政策降價，以換取政策寬容。”
《中國經(jīng)營報》：開發(fā)商“錢多”，是否說明房價不太可能下跌？
楊少鋒：房地產(chǎn)之所以暴利，關(guān)鍵在于資金杠桿的撬動。用自己的資金拿地，施工和供貨商的資金蓋房，銀行貸款維持公司運營，而商品房的預(yù)收款則提前把利潤套現(xiàn)，使開發(fā)商可以用購房者的資金來擴張。
但在信貸提高、開發(fā)貸從嚴、通過銀信合作獲得新增貸款的渠道受阻、上市房企融資需審批、各種資金被嚴格控制流入房地產(chǎn)行業(yè)后，商品房預(yù)售款已經(jīng)是開發(fā)商唯一一筆可以自由支配的款項。但這也正受到政策的監(jiān)管。如北京規(guī)定的預(yù)售資金監(jiān)管使用，將立刻抽走一個房企將近40%的資金，房企面臨巨大的資金壓力。
可以預(yù)見，至少未來一年內(nèi)，中國房地產(chǎn)調(diào)控的政策將會越來越緊，調(diào)控措施將圍繞兩個中心環(huán)節(jié)。一是改善供求矛盾，通過限購封殺投資和投機需求，通過加大保障性住宅以增加未來競爭和供應(yīng)。二是收緊房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條，在限制銀行向房地產(chǎn)輸血的同時，針對房地產(chǎn)第二融資平臺的股市和信托，也將采取前所未有的從緊政策。
《中國經(jīng)營報》：房地產(chǎn)是否還有投資價值？
楊少鋒：開發(fā)商從來不會因為房子賣不動而降價，只會因為缺錢而降價。2008年，恒大、在廣東推出6~7折樓盤時，他們共同面臨的問題是資金鏈瀕臨斷裂。2011年的調(diào)控，政府下了前所未有的決心，必須在短期內(nèi)讓房價回落。降價，第一次成為中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的目標，而所有政策的核心，正是讓開發(fā)商“缺錢”。
預(yù)計從2011年第三季度開始，中國大量的房企將因為資金鏈危機而瀕臨困境。這一輪調(diào)控，不僅是中小開發(fā)商可能被淘汰，一些大中型的房企甚至于上市房企，如果不能看清形勢，秉持“現(xiàn)金為王”的經(jīng)營理念，也將陷入極度危險的境地。
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